Клубный дом на четыре квартиры · Патриаршие пруды
ЖК Pentagram — клубный дом у Патриарших прудов
Камерный дом Palladio Group в Большом Козихинском переулке: четыре квартиры на трёх этажах, потолки 4,5 м и подземная автостоянка — по проектной декларации. Проект готовится к старту продаж: оставьте заявку, и планировки с условиями придут к вам, как только их откроют.
Palladio Group · Пресненский район
ЖК Pentagram — клубный дом на четыре квартиры
Иллюстрация
Pentagram — клубный дом Palladio Group в Большом Козихинском переулке, в квартале между Патриаршими прудами и Садовым кольцом. Это не жилой комплекс в привычном смысле слова, а один небольшой дом: по проектной декларации в нём четыре квартиры на трёх надземных этажах.
Под землёй у дома ещё один уровень — с автостоянкой, кладовыми и инженерными помещениями. Потолки в квартирах по проектной декларации — 4,5 м. Это пропорции старых особняков центра, а не типовой новостройки: в таких комнатах свободно стоят высокие двери, книжные стены и крупная мебель.
Каркас дома — монолитный железобетон, перекрытия тоже монолитные, наружные стены — кладка из мелкоштучного камня: кирпича, керамических камней или блоков. Класс энергетической эффективности по декларации — A+.
На первом этаже — вестибюль с лифтом, первая из четырёх квартир и одно небольшое помещение для коммерческого использования. Выше квартиры занимают второй и третий этажи, а стоянку, кладовые и основную инженерию дом убирает под землю.
Девелопер проекта — Palladio Group, команда авторских клубных домов в центре Москвы. В её портфеле также High Garden во 2-м Неопалимовском переулке и «Аннабель» в Курсовом переулке.
Квартиры в ЖК Pentagram
Иллюстрация
Квартир в доме четыре, и проектная декларация описывает каждую отдельно. На первом этаже — квартира 89,5 м² с одной жилой комнатой. На втором этаже — две квартиры по две жилые комнаты, 117,7 и 134,3 м².
Самая большая квартира дома по декларации — на третьем этаже: 267,4 м² и четыре жилые комнаты. Вместе четыре квартиры составляют 608,9 м² жилой площади дома.
Высота потолков во всех квартирах по проектной декларации одинаковая — 4,5 м. Такая высота даёт свободу в планировке: встроенные шкафы во всю стену, высокие двери, инженерия над подшивным потолком — и комната при этом не теряет воздуха.
На подземном уровне декларация предусматривает четыре кладовые — по числу квартир, — а под домом работает механизированная автостоянка, о которой подробнее ниже.
Планировки, отделку и условия покупки проект раскроет к старту продаж. Напишите, какой этаж и какой размер квартиры вам интересен, — пришлём планировку и условия, как только они появятся, и подскажем, с какими клубными домами по соседству её стоит сравнить.
Квартира на первом этаже
Квартира с одной жилой комнатой; на этом же этаже — вестибюль дома и лифт.
Квартиры на втором этаже
Две квартиры, в каждой по две жилые комнаты.
Квартира на третьем этаже
Самая большая квартира дома — четыре жилые комнаты на верхнем жилом этаже.
ЖК Pentagram на карте: метро «Маяковская» и «Пушкинская»
Маяковская≈ 8 минПушкинская≈ 10 минБаррикадная≈ 15 минПатриаршие пруды≈ 3 минТверской бульварPentagramАдрес дома по проектной декларации — Москва, Большой Козихинский переулок, владение 31, строение 1; Пресненский район Центрального округа. Это квартал Патриарших прудов — сеть тихих переулков между Садовым кольцом и Тверским бульваром.
Ближайшая станция — «Маяковская» Замоскворецкой линии, ≈ 8 мин пешком.
Вторая — «Пушкинская», ≈ 10 мин: отсюда переходы на «Тверскую» и «Чеховскую», то есть сразу три линии метро.
Третья — «Баррикадная» с переходом на кольцевую «Краснопресненскую», ≈ 15 мин.
До воды Патриарших прудов — ≈ 3 мин пешком.
Садовое кольцо проходит в квартале от дома, поэтому на машине выезд к любой части центра — без долгого петляния по переулкам, а за кольцом начинаются Тверская-Ямская и дорога к Белорусскому вокзалу.
Дом изнутри: вестибюль, лифт и подземная автостоянка
Иллюстрация
Вход в дом — через вестибюль на первом этаже. Общих пространств здесь немного, и все они служат четырём семьям: вестибюль, лифт, лестница и коридоры к квартирам.
Под домом — механизированная автостоянка. Машина заезжает в приёмный бокс на первом этаже, а на подземный уровень её перемещает механизм стоянки. Сколько машин вмещает стоянка и как оформляются места, станет известно к старту продаж.
На подземном уровне также четыре кладовые и инженерия дома: индивидуальный тепловой пункт, насосная, венткамера, электрощитовая и помещение слаботочных сетей. Приточно-вытяжные установки вынесены на кровлю.
Участок дома по проектной декларации — 578 м², он принадлежит застройщику на праве собственности. Для прогулок рядом сквер Булгакова, сад «Аквариум» и аллеи вокруг пруда.
Патриаршие пруды и Козихинские переулки
Иллюстрация
Козихинские переулки названы по Козихе — так звали местность, где в семнадцатом веке стояла патриаршая Козья слобода. Тогда же для патриаршего двора вырыли три пруда; два позже засыпали, а оставшийся и есть Патриаршие пруды.
Вокруг воды — аллея со скамейками и павильон на берегу, зимой на пруду заливают каток. С этой аллеи начинается «Мастер и Маргарита» Булгакова, и литературная слава у места сохранилась: неподалёку сквер Булгакова и Булгаковский дом на Большой Садовой.
Переулки вокруг — Малая Бронная, Ермолаевский, Трёхпрудный, Малый и Большой Козихинские — смесь доходных домов начала прошлого века, особняков и новых камерных домов, с кафе и ресторанами на первых этажах. Вечером у воды людно, а в глубине переулков тихо.
Театров в шаговой доступности несколько: Театр Моссовета в саду «Аквариум», Театр на Малой Бронной. До Тверского бульвара и Пушкинской площади — прогулка по переулкам, а до Кремля от «Маяковской» — две станции по Замоскворецкой линии.
Pentagram: старт продаж и покупка
Иллюстрация
Проект готовится к старту продаж, а документы по нему уже открыты: проектная декларация опубликована в ЕИСЖС на наш.дом.рф, у дома есть разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации.
Квартиры будут продаваться по договору участия в долевом строительстве с оплатой через счёт эскроу. Банк для счетов по декларации — Банк ДОМ.РФ: пока дом строится, деньги покупателя хранятся там и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Земля под домом принадлежит застройщику на праве собственности — это тоже видно из декларации. У клубного дома в центре такую строку стоит проверить в первую очередь, вместе с разрешением на строительство и банком эскроу.
Что мы делаем до старта: записываем запрос — этаж, размер квартиры, нужны ли кладовая и место на стоянке, к какому сроку нужен дом, — и присылаем планировку с условиями, как только проект их откроет. Заявка — не бронь и не договор: вы просто получаете материалы, когда они появляются.
Пока проект готовится, подберём для сравнения другие клубные дома у Патриарших и на соседних бульварах, чтобы к старту Pentagram решение принималось спокойно.
Вопросы о ЖК Pentagram
Где находится ЖК Pentagram?
В Москве, в квартале Патриарших прудов: Большой Козихинский переулок, владение 31, строение 1, Пресненский район. Ближайшее метро — «Маяковская», ≈ 8 мин пешком.
Кто строит клубный дом Pentagram?
Девелопер — Palladio Group. В портфеле компании также клубные дома High Garden во 2-м Неопалимовском переулке и «Аннабель» в Курсовом переулке.
Сколько квартир в доме и какой они площади?
Четыре, по проектной декларации: 89,5 м² на первом этаже, 117,7 и 134,3 м² на втором, 267,4 м² на третьем.
Какая высота потолков?
Во всех четырёх квартирах — 4,5 м, по проектной декларации.
Есть ли в доме парковка?
Да: под домом механизированная автостоянка с приёмным боксом на первом этаже. На подземном уровне также четыре кладовые.
Когда начнутся продажи?
Дата старта пока не объявлена. Оставьте телефон — позвоним, как только откроются продажи, и пришлём планировку интересующей квартиры.
Как будет оформляться покупка?
По договору участия в долевом строительстве; оплата — на счёт эскроу в Банке ДОМ.РФ, который назван в проектной декларации.
Что рядом с домом?
Патриаршие пруды — ≈ 3 мин пешком; рядом сквер Булгакова, сад «Аквариум», Тверской бульвар и Садовое кольцо.
Планировки клубного дома Pentagram — по заявке
Оставьте имя и телефон — пришлём планировку интересующей квартиры и условия старта, ответим на вопросы о доме и подберём клубные дома по соседству для сравнения.